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南京楼市:城南中心天悦风华样板间考察

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发表于 2022-9-23 14:44:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天天气不错,考察团来到了刚刚公开的天悦风华项目的样板间进行考察!
先来说说项目背景:

2022年4月22日,浦口城南中心NO.2022G13地块,最终被大悦城以底价5.2亿元成交,成交楼面价17052元/㎡,未来上市毛坯限价29120元/㎡。

浦口城南中心NO.2022G14地块,经过5轮竞拍,最终被大悦城以总价9.1亿元成交,成交楼面价17479元/㎡,未来上市毛坯限价29120元/㎡。




最终,这两块宅地合而为一,被命名为天悦风华。

天悦风华由中粮(大悦城)、中铁建两家央企联合开发,G13地块规划5栋15-17层住宅,G14地块规划8栋15-17层住宅,共计800多套房,户型有89㎡三房两厅一卫,105㎡三房两厅两卫,得房率在80%-81%左右,





考察团整理出的一些项目小细节,需要各位感兴趣的读者朋友注意:

项目层高在2.95米,样板间观感还是不错的,同时需要着重注意的是,项目用的是电地暖,电地暖与水地暖之争,这个问题大家可以去搜一下两者的区别,不过由于电地暖的使用,地板与地暖之间的厚度显得更轻薄一些,使得项目层高观感更好,另外,项目所有的玻璃为三玻两腔设计,非常不错。



项目外立面窗墙比不错,材料用的是真石漆保温一体板。

此前考察团曾经给大家考察过天悦风华项目附近的工地与周边配套,今天直接给大家介绍样板间:
项目有13栋住宅,主力户型建面约89、105㎡,皆为三房户型。


传统89㎡户型,三开间朝南、户型方正,一个卫生间,双阳台设计




注意一下:玄关柜包括客厅的超大尺度岩板、吊顶灯带,皆为交付标准,非常实在!客厅开间能做到约3.6米开间,餐客厅一体,向南连接约6.3米双阳台。




厨房用推拉门隔断,观感上让空间增大、移门为交付标准,其中灶具、油烟机、洗碗机是方太/老板的国产品牌,另外这个厨房还配备了垃圾处理器、直饮水净水器。




阳台与卫生间,其中阳台的家政柜并不是交付标准


北向次卧,空间不大




主卧空间中有个梳妆台空间,女主人应该会比较喜欢


与阳台联通的次卧空间,未来有打衣柜的空间

  项目目前有两个样板间,89㎡的做了软装、家具装饰,105㎡的没做软装,但是升级装修的样板间,可以这样理解:未来买了装修包之后,交付之后的样子。










105㎡三房的客厅开间3.9米,阳台开间在6.8米左右,同样的客厅的岩板让买房人很受用。




厨房、次卧空间


客用卫生间




北向空间与主卧,窗户用的是大面积玻璃设计,采光非常好,吊顶的灯带同样是装修标准。




主卧套间设计

  得益于得房率达到了81%左右,项目整个让人的观感就是空间确实不错,装修方面,设计风格跟装修标准也不错,三开间朝南,带有4个大飘窗,未来业主们的生活场景可以把这些飘窗好好的利用起来。
  附上具体的装修标准:



  目前,项目的装修升级包价格在2500元/㎡左右,这样看来,未来均价在32000元/㎡-33000/㎡之间,与城南中心此前的项目相比较,价格上涨了一些,不过不多。
下面,我们再来说说区位。
项目区位
  项目位置在江苏省南京市浦口区康健路与浦滨路交汇处,从地块属性上来看,属于江北城南中心北岸,目前不属于江北新区范畴,但仅一线之隔。



  项目距离江北核心区研创园区域距离非常近,更是直接跟青奥“前湾”区域直接贴脸,未来各项配套可以直接共享(学区可能不会共享)!


与天悦风华项目一街之隔的中海观江樾项目施工现场,目前已经有楼栋成功封顶,中海观江樾项目的进度相当不错。



与天悦风华项目一路之隔的楼盘,是曾经的青奥板块的拓荒楼盘金地风华国际与中海左岸澜庭。

具体配套方面:
  交通方面,项目紧邻在建11号线森林大道站,可同地铁S3号线、10号线换乘,直达主城,现阶段11号线的进度可以期待;



  在道路交通方面,项目地处应天大街隧道和南京长江五桥之间,自驾可快速直达河西,连接主城,同时还有沪陕高速、沪蓉高速、宁合高速等高速,出城也更很方便。

  商业方面,项目周围有江北虹悦城(已开业)、研创园万达、砂之船奥特莱斯(今年开业)、大悦城(在建中)等多个商圈环绕,约5公里范围内有将近150万方大型商业;另外砂之船奥特莱斯最近更是公布了商业体内部实景,如果不出意外的话,大概率就在今年就会开业了。



  教育医疗方面,项目旁边就有规划教育用地,根据之前的新闻消息,城南中心北岸将会拥有南京一中教育集团来统筹规划落地教育资源,这方面的话,是跟江北新区核心区一致的。
  周边有浦口中心医院、浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等,保障业主健康。
  产业方面,城南中心南岸是目前江北最大的产业集群所在区域——江北研创园,已有如腾飞大厦,孵鹰大厦、扬子科创中心等重要产业载体,拥有众多高素质人才,并在持续虹吸。


距离很近的研创园
  在生态环境方面,天悦风华项目离长江不远,同时周边4公里范围有城南河生态绿廊、芝麻河生态绿廊 、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等,自然资源丰富。
  与青奥部分楼盘一路之隔,城南中心因为是足够靠近江北新区的重要新城区域,所以吸引了不少买房人。
  从2020年正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品、星河时代,还是到如今的天悦锦麟、金陵星图,这几个项目加上升级装修包的价格,基本都在3.2万元/㎡左右。


与天悦风华项目距离不远的,曾经的城南中心三剑客之一的滨江嘉品项目,外立面已经在做了,进度也比较快。
不过楼盘高度方面天悦风华项目有着不小的优势:
  板块内其他楼盘天悦锦麟是16-18层小高层,润棠府、望江悦府、滨江嘉品三剑客是18层住宅,而金陵星图项目跟星河时代项目,总高都在25层以上。
  而天悦风华项目的价格与之前的产品相比较的话,房价上升的价格不高,产品上客观的说,存在了一定的升级,但是也不算很大(比如说跟金陵星图、天悦锦麟相比),但是好在项目的定位十分务实:只做了89跟105㎡两种户型。
  据说这次天悦风华项目预计最快本月底首开13地块的2、5号楼,共计120套房,含包放风价3.3万/㎡,总价280万起的价格,也让很多年轻的刚需买房人很受用:毕竟一路之隔的青奥板块,起步户型就是110㎡左右了,而且价格更是高了3000-4000/㎡!



  对于江北新区跟城南中心之间的未来关系的发展感想,我们在稿件:江北新区要变天?重要决策或将影响走向 里已经进行过分析,如果在资金有限的前提下,购买城南中心的新房项目,也应当算是一种退而求其次后,不错的选择。
  目前区域内海信地产G55地块是目前城南中心毛坯限价最高的一幅地块,达到3.1万元/㎡,比天悦风华的毛坯限价还高出了1880元/㎡,中垠G59地块的毛坯限价也有30500元/㎡,未来G55地块房价如果突破每平3.5万加包,我们也不会感到特别惊讶。



目前周边在售新房中:

天悦锦麟:主力在售B2、B5号楼,户型建面约97、135平米,销许均价约30505元/平,另有2500元/平升级装修包,预计2024年3月底交付。



  金陵星图:主力在售B-1、B-3、B-4、B-9号楼,建筑面积约89、113、139㎡,销许价约29783元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包,首付3成,具体一房一价,2024年6月底交付。



星河时代:即将清盘,少量尾房在售,户型建面约128㎡,全装修均价29566-29915元/㎡,另有2165元/㎡升级装修包可选。
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发表于 2022-9-23 14:44:55 | 显示全部楼层
买了天悦锦麟 感觉被背刺了[捂脸]得房率和装修感觉都不如天悦风华
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